Haukhe

Herregud, jeg sto på makroeksamen! Det er ihvertfall det jeg klarer se ut fra sensorveiledningen som ligger ute nå. Svaret ligger ute om en uke eller så. Men dette var en flervalgseksamen, så det kan ikke være så ille ute med Hege og regne 3+3+3+ !

Men ja, jeg er OVERLYKKELIG! Da er mine år på BI over for en stund. Men hvem vet, kanskje jeg kommer tilbake? Mer utdannelse er ihvertfall innenfor mine tanker

TAKK FOR DEEEEET!

copyright: e24

Fikk her for leden spørsmål om jeg kunne uttale meg litt om studiet Eiendomsmegling på BI, om hva jeg syns og mine erfaringer fra linja.

Og èn annen ting, hvordan havnet jeg egentlig på BI? Hvor kom ønsket om eiendom, eiendomsmegler-yrket frem? Vi alle har vel vært i den “knipa” påungdomsskolen om hva vi ville velge på videregående. Jeg ville på media og kommunikasjon, men karakterkravene stoppet meg der så jeg gadd faktisk ikke søke èngang. Dumt? Dermed gikk steget videre til en annen kreativ linje, tegning, form og farge het linja. Den gangen ihvertfall. Hva den heter nå aner jeg ikke.

“Freak-klassen”
Tegning, form og farge? Ja, jeg likte å tegne, male og drive med kreative ting. Men denne linja drepte faktisk hele gleden jeg hadde av det. Mulig det var pga dårlig lærer og lite oppfølging, men jeg bestemte meg allerede i nov/des det semesteret at jeg ikke gadd mer. Jeg gikk dermed over til Asker videregående skole til “freak-klassen” som jeg kalte det. Why? vel, jeg begynte i januar og da er det forsåvidt ikke noe opplegg for meg som student. Så her var det flere med litt spesiell bakgrunn og lærevansker som jeg satt med. Så da tok jeg bare noen fag for å være litt på “G”:) Dermed var jeg et år bak mine jevnaldrede, og et steg videre mot BI. For allerede da visste jeg at jeg ville prøve meg på eiendomsmegling etter videregående. Dette var fordi jeg er en rastløs person, liker varierende hverdag, kunne styre dagen litt selv og det å ha muligheten til å tjene godt. (men det er ingen enkel vei å tjene godt, man skal jobbe mye og hardt!)

Søknaden godkjent!
Sommeren 2006 kom det brev fra BI, jeg kom inn! Var bare å svare på brevet om ja! Men jeg nølte, ville jeg ta et år fri? Kunne kanskje trengt det? Men nei, jeg gadd ikke det heller jeg. Rett på`n. For å begynne å tjene penger, for så å begynne å studere igjen? Neh, det var neppe noe sjakktrekk. Ikke for min del.

Noen spørsmål
Er det “lett” å få venner i gryta Oslo? (BI)
Vel, jeg var heller ikke fra gryta Oslo, og det er mange i samme båt. Jeg dro på vorsspill uten å kjenne en eneste sjel. Og ja, man må bare hive seg i det. Man blir kjent! Og møter man noen som man tilfeldig kjenner i samme klasse, og uheldigvis ikke kommer på samme faddergruppe den første uka, ja, da KAN man få bytte;) Så klart! Fadderukene MÅ man være med på, trust me. Skal du få deg et nettverk, venner eller kolokkviegruppe er det her det starter. Don`t be shy

Må man være utadvent for å bli megler?
Hva skal jeg si? Hvis man er avsosial og innadvendt er nok ikke eiendomsmegleryrket noe. Man må like å snakke og komme i kontakt med nye mennesker, skape relasjoner og kontakt rett og slett. Skal du ha inn et oppdrag går det ofte mye ut på din personlighet og det å kunne samarbeide. Men herregud, man trenger ikke være den personen som er først på bordet på en fest, så å si edru og gyver løs av seg selv. Vi alle er forskjellige, men liker man ikke arbeide med mennesker er ikke dette yrket. Det er dessuten hektisk, stressende og et evig jag etter oppdrag. For husk, det er ikke en 8-16 jobb. Og det er som oftest kun lønn på provisjon. Så lønningene svinger kan du si. Men det er dette som mange elsker, det å kunne jage etter mer penger og faktisk kunne ha den muligheten å tjene bra. For i mange jobber har du èn lønn, og ja, det er liksom ikke snakk om noen ekstra kroner. Men til gjengjeld, du har en fast, sikker inntekt!

Er studiet krevende/ vanskelig?
Dette kommer jo selvfølgelig helt ann på hver enkeltperson. Men det er ikke noe enkelt, som i å bare ta skippertak. Det er nok kommet en ny reform på dette studiet, særlig basisåret “bedriftsøkonomi” er endret en del.

Noen fag jeg likte, og kommer godt med til eiendomsmegling er JUS I, II og III. Her får man innføring i mange relevante saker og spørsmål. Samt de lovene som kommer igjen mange ganger ved salg av eiendom. For å utnevne noen;

• Avhendingsloven (for kjøp/salg av brukt bolig)
• Bustadoppføringsloven (kjøp av nyoppført bolig)
• Ekteskapsloven
• Arveloven
• Servituttloven
• Hevdsloven
• Plan og bygningsloven
• Skatteloven
• Eiendomsmeglingsloven
• Avtaleloven
• Odelslova

Ja, det er mange lover. Men det er spennende! Du kommer enten til å like den store, røde “bibelen” eller rett og slett hate den. For min del liker jeg den. For Jus er et fagfelt jeg intresserte meg for!

Ellers har linjen faget Eiendomsmegling I og II hvor man går igjennom relevante temaer innen praktisk eiendomsmegling. Hva som skjer ved et salg og et kjøp, samt tvister som kan komme ut av dette. Det blir også brukt mye tid på hvordan man jobber som eiendomsmegler, med tanke på etiske regler og alle rutiner og plikter en megler har.

Man går også ganske grundig til verks innen markedsføring både i første og andre-klasse Samt at det selvfølgelig er mye økonomi på denne skolen. Det er tross alt en handelshøyskole, handel = økonomi! Så her er det mye regnskap, matematikk (grunnleggende), finans, investering, skatt, årssregnskap, makro-og mikroøkonomi og oppgjør for eiendomsmeglere.

Personlig syns jeg at jeg sitter igjen med mye kunnskap innenfor juridiske emner, markedsføring og økonomi. Og er det plutselig ikke eiendomsmegling du hadde lyst til etter endt studie, ja da kan du gå videre med en master. Enkelt og greit

Noe dere lurer på?

Kilde: bygg.no - BI i Nydalen !

I går var jeg oppe til muntlig igjen, siden Hege ikke hadde klart å lese så fryktelig mye forrige gang. Nervene var greit i spinn når jeg ble ropt opp for å komme inn i “domsrommet” med to sensorer. Kom opp i oppgjør for eiendomsmeglere og jus. Innenfor jus-området ble jeg hørt i avhendingsloven ang mangler, samt noe servitutt og hevdsspørsmål. Oppgjørskaren forhørte seg om dokumentavgift og panteheftelser på eiendommer i Norge. *pjuh* jeg er glad jeg er ferdig med den!

Da ble det jaggu litt biff og vin på kvelden som en liten feiring av at Hege hadde hatt bursdag i helgen og bestått eksamen! GOD grunn for et glass vin syns jeg

Da er det bare å sette inn giret å få unnagjort Makro og oppgjør til april/mai

Nå er egentlig tiden inne for skole igjen, og man kan vel ikke akkurat innrømme at det er det mest fristende pr. dags dato! Men det må gjøres, og jeg har en stor plan om å endelig gjøre meg ferdig med BI til sommeren! Selv om jeg er usikker om jeg egentlig vil studere noe mer, som for eksempel flere fag innen markedsføring eller jus. Forsåvidt tror jeg ikke det skjer til høsten, med tanke på at jeg egentlig er ganske skolelei, men i samma slengen stortrives jeg egentlig med “studentlivet”! – Får jeg noen gang bestemt meg ? Man får se!

Fagene Hege skal ta opp denne våren er oppgjør for eiendomsmeglere og makroøkonomi. Makroøkonomi er da et utgått fag på BI og har da bare kveldsundervisning, noe som passer meg ypperlig =) Da er det ledig garasjeplass på BI og jeg klarer kanskje holde øya åpne under forelesningen. Noe som er ganske vanskelig når undervisningen starter 08 og jeg må opp 06 for å rekke og komme igjennom den helsiktes køen inn til byen. Hat!

Og for dere som ikke vet hva jeg studerer, så er det eiendomsmegling på BI. Litt usikker om det er her jeg kommer til å bli værende, men min intensjon sier at jeg vil inn i næringsmegling eller prosjektmegling. Syns det ser meget spennende ut! (kanskje ikke for dere!)

Metodelesing for "alle" penga!

Tror nesten ikke jeg har kommet over noe mer umotiverende fag enn Metode og data! For det første klarer ikke læreren(e) eller i det hele tatt skolen å tilrettelegge undervisningen til SPSS, som er et analyseprogram. Som vi da må bruke til å gjennomføre et case som er en del av vår avsluttende eksamen, 8 desember. Vel, jeg har ikke mye forståelse for faget, og jeg får det heller ikke med dette caset durende over hue mitt! Hater faget er vel å ta litt vel hardt i, men uintressant? Ja!

Ellers ble det en tur til Ellensnuppa for å få “eplegørr” som Martin har klart å kalle det! Egentlig et genialt navn? Ble en god gjeng forran stuebordet og tvèn med masse godt Ellen er min nye kakebaker ! Så tror jeg vet hvor jeg skal ta et par turer i desember Kanskje pepperkakehusbygging står for tur?!

“Midt i” filmen som snurret på tv`en stakk jeg nedover til Sanvika for å få justert opp bilen min. Var ganske sikker på at senkesettet hadde klart å justere seg noe ned, og gjett om jeg hadde rett! Så nå er den så god som ny, samt noen nye dekoremblemer fra Joakim ! Har man ikke driftebil får man “pynte” på det man har….. Så tusen takk Steffusen!

[Show as slideshow]

Ja, da var det straks tid for eksamens»rushet» igjen. Hva er det med å stryke i fag? Det lurer jeg noen ganger på. Men jeg tror jeg har funnet svaret på akkurat det, når faget egentlig ikke interesserer deg i det hele tatt, ja da legger man heller ikke «sjela» si i det. Jeg har hatt utallige fag på BI de siste årene, og enkelte fag syns jeg er spennende og interessante som da også resulterer i bedre karakterer!

Men man får ikke alltid velge å ha det «morro», og det er alltid valg som er kjipe og må gjøres. Vel, akkurat dette faget er av den kaliber. Selv om faget i og for seg er spennende når jeg faktisk klarer å lære meg formlene, alle uttrykkene og ikke minst klarer å regne meg frem til riktig svar! Ønsk meg lykke til !

I helgen har man da fått gjort en hel del angående hybelen jeg skal flytte inn i. Alt er så å si flyttet inn utenom TV, seng, mat og klær ! Og dette skal flyttes i kveld (mandag), og da er jeg offisielt flyttet fra “promperommet” ! På tide kanskje? Har faktisk hatt denne hybelen siden 1 september, men har hatt nok å gjøre slik at det ikke har blitt noe tid til overs for å flytte. Men endelig er jeg på vei til mitt eget rede, nærmere “alt” ! Og ikke minst, en vinterbakke mindre for en mafiabil uten 4×4.

Lørdag var det IKEA som sto på “planen”, kanskje ikke den smarteste dagen å handle varer på, siden halve Norge var innom denne dagen. Men pytt sann, fikk det jeg skulle. Og det er så å si oppe “å står” i leiligheten allerede, takket være en hjelpsom svenske! Jeg skrudde i det minste opp et bord, stoler og bygde om en skrivepult. Sånn at det er sakt!

Ellers har helgen vært meget rolig, med besøk til Tessa&Tor fredag og fondoue-middag hos Espen i Sørkedalen lørdag. Har forsåvidt ikke så veldig mye å oppdatere med for øyeblikket utenom at jeg flytter for meg selv, og at jeg nå burde vende snuta opp i metode-boka mi her på BI.

- Ha en fortryllende mandag folkens!

Kilde: DN.no

Da er endelig bacheloroppgaven til Hanne, Kaja og meg levert! Utrolig deilig å kunne lette av 100kg fra skuldrene, som da gir oss to uker med ren ferie før muntligeksamen går av stabelen! Her kan vi da komme opp i alt mulig av hva vi har hatt de siste årene på BI. Og jeg håper for guds skyld ikke jeg kommer opp i Mikroøkonomi, dette er et fag jeg sto i, men glemte vel alt tre timer etter jeg avla eksamen i desember. Så man får bare krysse fingrene på at det er noe enklere fag som blir valgt i år!

I går var siste skriftlige eksamen over for godt på BI, eller, nesten. Hadde jeg ikke hatt hengefag (fag man har strøket i) så hadde det vært min siste. Men akk nei, Hege har da tre fag hun må ta opp til høsten, så da får jeg nok et semester som student ! (som ikke gjør meg noen ting i et litt labert boligmarked) Prisene går vissnok oppover står det i aviser, men det er igjen førre boliger ute til salgs som da tilsier at færre er ute etter å kjøpe /flytte. Selv om markedet er så usikkert, tror jeg ikke det skal være altfor vanskelig å finne en jobb. Må sikkert være litt fleksibel bare! Tromsø next? Nei, det skjer ikke!

Eksamenen i går var i JUS for eiendomsmeglere III, som gikk ut på panterett, gjeldsbrev, tinglysning og arbeidsrett. Gikk helt ok, men var utrolig mettet av all innesittingen den siste tiden at jeg bare ville bli ferdig og lette 100 kg fra skuldrene. Men stå, det skal jeg da gjøre! (ellers har jeg vært helt på jordet…..)

Da var endelig hjemmeeksamen i Eiendomsmegling II levert! Har vel nesten aldri sitti så mye på rævva og forran en PC noen gang enn den siste uken, men man får håpe det gir resultater Har en litt uggen følelse, men det får så være. Får ikke akkurat gjort noe med det nå!

Skulle gjerne sett at det var lenger tid til neste eksamen enn fem dager, men så heldig kan man ikke være. Mandag er det duket for eksamen i JUS III for eiendomsmeglere i Hasle Tennishall.eiendomsmeglere, som er på mandag 4 mai! Så her er det ikke noen kjære mor nei!

Da var hjemmeeksamen i eiendomsmegling utdelt, denne skal da pågå i èn uke. Man kan med andre ord bli ferdig før, men det kommer helt ann på motivasjon, mye man skriver hver dag og om man har alt stoffet lett tilgjengelig.

Oppgaven i år handler om prosjektmegling, eierseksjonssameie og borettslagsleiligheter.  Så dette kan jo bli spennandes!

I morgen gjelder det, da er det tid for oppgjørseksamen for eiendomsmeglere! Hjelpes, tiden går så altfor fort. Og jeg føler enda at det er flere uker igjen til eksamen, men neida, den er i morgen! Denne eksamen har hele 60-70% stryk, så jeg håper jeg er blandt de 30-40% som faktisk står på denne eksamen. Men det vil tiden vise, nå skal jeg repetere litt posteringer og litt teori, så er det sengetid så jeg ikke står utenfor Grünerhallen i by`n i morra med det verste morratrynet og en defekt hjerne!

Wish me luck!

Gikk en tur til Kjelsås, Tåsen osv i dag Måtte ha et avbrekk fra regningen på BI!

Tok turen innom Christer sitt nystartede verksted i går, PBC på Alnabru, for å sjekke ulyder i forstillinga på bilen min. Og jeg kom vel ikke akkurat for sent for den sjekken…. Her var hele dempertårnet “borte” / knust på venstre side. Så hvis jeg hadde truffet en skikkelig dump i høy fart kan man tenke seg selv hva som kunne ha skjedd! Vel, han fikk bestilt nye deler som jeg skal avgårde å hente hos GS bildeler straks, og så skal det bli byttet!

Klokken 16:30 i ettermiddag setter jeg meg nok en gang på bergenstoget for å besøke fatter`n i påska! Håper da å få gjort en del oppgjør mens jeg er der borte, siden jeg har eksamen 20 April! Og Oppgjør er ikke det enkleste jeg har vært borte i, en haug med posteringer!

For dere som lurer på hva slags oppgjør jeg driver med, så er det oppgjør for eiendomsmeglere. Det vil si posteringer av utlegg for meglerfirmaet, innbetalinger av kjøpesummer, utbetalinger til oppdragsgiverne (selgerne) og diverse. Med andre ord, det er en drøss av papirer man skal holde styr på! Så gruer meg til eksamen og knøttliten pult hvor man skal holde styr på 20 ark som skal bli postert på!

Er ikke alltid like lett å forholde seg til alle paragrafer i vikinglandet vårt

Ordinært pantedokument sikrer prioriteten i prioritetsrekkefølgen for kreditorene, ved at et standardisert pantedokument blir utfyllt korrekt. Hvis da banken din er pantehaveren, vil banken ha en særrett til å søke dekning i din faste eiendom eller borretslagsandel, hvis du ikke betaler det du skal. 

Pantedokument med urådighet er et dokument som gjerne kalles sikringsdokument. Dette er for å sikre at selger ikke belåner eiendommen enda mer i salgsprosessen. Dette består av to deler;

- Pantedokument ; sikrer prioritet for kjøpers bank 
- Urådighetserklæring, som nevnt, at selger ikke kan ta opp flere lån på eiendommen

Dette er bare et midlertidig pantedokument som blir tinglyst i forbindelse med salg / kjøp av fast eiendom. Dette gjør at man kan være mer trygg på kjøpet for å ikke havne med et hus som er blitt belånt enda mer.

Det er mange spørsmål som kommer frem når man skal drive med oppgjøret til en eiendomshandel. Og for de fleste nordmenn har det i mange år vært noe eget med å kunne eie egen bolig. I andre land som for eksempel Sverige er det mye mer vanlig å leie enn å kjøpe. 

Ved slutten av eiendomssalget kommer oppgjøret, selger skal ha sine penger og kjøper må sette inn en god slump med kroner. 

Og ved kjøp/salg av fast eiendom er det et dokument som er meget viktig for at alle opplysninger om heftelser og servitutter skal komme frem på bordet. Dette er fordi kjøper har krav på en heftelsesfri eiendom! (altså, ingen pengeheftelser på eiendommen)

Grunnbok, hva er det?
-  En grunnbok er et offentlig register hvor alle faste eiendommer er registrert. Og man kan bestille denne utskriften ved å kontakte statens kartverk.

Denne utskriften koster 172kroner. 

Hva består en grunnboksutskrift av?
- Grunndata
- Panteheftelser
- Servitutter
- Hjemmelsopplysninger

Grunndata inneholder opplysninger om bnr, snr . Rett og slett hvilken eiendom det gjelder. Èn av opplysningene man kan få er for. eks om man har konsesjonsplikt, noe som mange eiendommer har her i landet.

Nå sitter du kanskje og klør deg i hodet å undrer på hva konsesjon er i forbindelse med fast eiendom? 
- Konsesjon er en tillatelse fra offentlig myndighet ved erverv av visse typer eiendom. Dette er som oftest jord- og skogbrukseiendommer, jf. konsesjonsloven § 2. Så skal du kjøpe gård må du forsikre deg om at du kan få konsesjon for å bo og drive gården. 

Sevitutter er en begrenset rett til faktisk rådighet over fast eiendom. Den kan enten gi rett til en viss bruk (veirett, beiterett) eller den kan forby eieren av den tjenede eiendom retten til å utøve visse typer av faktisk rådighet over den faste eiendommen, for eks; byggeforbud eller lignende.  Dette etableres ved at en avtale inngås skriftlig eller muntlig mellom partene det berører. 

Panteheftelser er pant som ligger på eiendommen som en sikkerhet for kreditor (de som har krav på penger/ lånt penger fra). Dette er for at de skal være sikre på at kravet skal bli oppfylt, så hvis debitor (lånetager) misligholder pantekravet, kan pantehaveren med namsmannen ved sin side, kreve  formuesgodet ditt solgt. Som i dette tilfellet er snakk om din faste bolig! Dette er det blitt mer og mer av den siste tiden, siden folk ikke klarer betjene sine lån.
De fleste nordmenn låner jo penger i bank, ved kjøp av bolig. Det er da veldig vanlig at banken tar pant i huset du kjøper, for at de skal være sikre på at de får pengene sine tilbake.  

Hjemmelsopplysninger er rett og slett opplysninger om hvem som eier eiendommen.