Haukhe

© Huseierne.no

Er det enkelte ord og uttrykk du lurer på når du skal kjøpe eller selge en bolig? Hos huseierne sin nettside har de samlet sammen en ordbok med en rekke ord som kommer til nytte for de som er litt ferske i boligmarkedet. For et fagspråk er ikke alltid like lett å bryne seg på. Slik er det egentlig i alle bransjer, og man har ingen mulighet til å kunne vite alt. Dermed er denne ordboken for “oss der ute” helt genial hvis det er noe vi lurer på i bolig-forbindelse

Ta en titt HER !

Kilde bilde: tu.no

Fra 1. juli 2010 må boligen din energimerkes ved leie og salg, og dette skal være med i salgsoppgaven/prospektet. For å komme under kravet må boligen være over 50 kvm.

Hvorfor?
Dette er for at man skal kunne bidra med å få flere energieffektive boliger. For pr. i dag er det jo miljøtiltak som opptar folk flest.  Det er  ingen krav om å utføre denne testen hvis du ikke skal selge, men har du planer om å rehabilitere eller på noen måte pusse opp kan dette være en smart test å kjøre for å kunne gjøre forbedringer med boligen som gjør den mer energieffektiv. For når du tar testen får du da tips om hva du kan forbedre. Og det beste er at testen er gratis! 

Hvor tar jeg testen?
Stikk inn på energimerking og ta testen. Det skal være enkelt, slik at alle og enhver skal kunne utføre testen.

Hva trener du ha med i opplysningene?
Det er ikke noe avanserte former for info du skal kunne dra med i testen. Men du trenger opplysning om boligens areal, når boligen er bygget og hva slags oppvarmingssystem som er i boligen. Det er også aktuelt hva slags endringer du for eksempel har utbedret fra før!
 
Attesten er gyldig i 10 år.

copyright: Hege SH

Litt enkelt og greit hva som kreves for å kunne få fradelt en tomt pr. i dag;

• Sende inn søknad om deling av tomt til kommunen. jf. plbl § 93(1)h
• Man må ha tilfredsstillende tilførsel av vann, kloakk og adkomst fra bilvei.
• Kreves at det sendes ut nabovarsel
• Sende ved et kartutsnitt av tomta, for å kunne se best mulig hvordan tomta skal deles.
• Skal kunne være parkering på tomta

Det er ikke alle som klarer holde på økonomien!

Det er nok ikke alle og enhver som tenker over hva det innebærer å kjøpe en bolig under tvangssalg. Selvsagt er det ikke de altfor mange forskjellene som ved et ordinært salg, men det er noen forskjeller og de kan koste deg “dyrt”.

Når det er snakk om et tvangssalg er det ikke hjemmelshaver (eier) av eiendommen som selger boligen frivillig. Det er da en eller flere kreditorer som krever boligen/eiendommen tvangssolgt for å kunne dekke gjeld. Så hva er forskjellen når man legger inn et bud på en tvangssalgs-bolig? Er det enkelt å få rede på at den er under tvangssalg? Hvor morro er det for personen som blir “fratatt” eiendommen sin og få det offentliggjort på en slik måte som salg ved eiendomsmegler hvis det omtrent står med blokkbokstaver i annonsen at det er under tvangssalg? Neppe mye morro, og det er derfor det heller ikke er lov!

Annonsering av tvangssalgsbolig
Så markedsføringen av en tvangssalgsbolig blir ikke offentliggjort i annonser at den er under tvangssalg. Dette er rett og slett for å skjerme de pårørende, siden det ofte kan ramme enkeltpersoner / familier ganske hardt med tanke på hva som blir sagt rundt dem. Men er du interessert i eiendommen og får prospekt, ja da får du vite om eiendommen er under tvangssalg eller ikke. Her er det et krav om at det må stå.

Er det opplysninger som ikke er blitt tatt med i prospektet, og som er vanlig / et krav skal det stå hvorfor opplysningene ikke er hentet inn.

Hovedforskjeller
Hovedforskjellen ved kjøp av bolig ved et frivillig salg og et tvangssalg er retten til å heve kjøpet, feil, mangler og heftelser. Det er meget viktig at du går igjennom eiendommen nøye når du vurderer et slikt kjøp. Og synes det å ha en del mangler i eiendommen vil det være fornuftig å ha en tilstandsrapport, slik at du kan få vite litt mer om byggets standars.

Som nevnt, det er ikke muligheter for å kunne heve kjøpet. Men prisavslag av mangler er mulig å oppnå. Og skulle det være vanskeligheter med å få prisavslag, ja da må man rett og slett ta ut søksmål mot kreditoren(e).

Budgivning
Når du byr på en slik eiendom må du være klar over at ved fast eiendom må budet ha en annen akseptfrist enn ved ordinære salg. Budet må ha en akseptfrist på 6 uker, mens andelsleiligheter har minimum 3 ukers bindingstid.  Dette er fordi dette skal gå til namsmann og budet må avklares om det klarer dekke kreditorenes krav.

Kjøpekontrakt
Det er faktisk ingen kjøpekontrakt ved slike salg, det er budet som er kontraktsdokumentet i slike tilfeller.

Og husk, avhendingsloven gjelder ikke tvangssalg!

Husly er viktig

Første kvartal av 2010 forventes det ganske kraftig økning i boligprisene. I løpet av hele 2010 er det ventet en oppgang på 6-7 prosent.

For hvem husker ikke prisfallet i 2008? Enhver overskrift i avisene “headet” forsidene med “prisfall” og lignende. Bare desember 2009 var 14,6 prosent høyere enn desember 2008!

Etter det EFF skriver er det fem faktorer som påvirker boligprisene;

• Rentenivået
• Utlånspolitikken til bankene
• Arbeidsledigheten
• Boligbygging
• Tilbudet av boliger ute på markedet

Vil du lese mer om dette? Sjekk EFF sine sider (Eiendomsmeglerforetakets forening)

Metode-lesing før jul!

Etter en lang og fin juleferie var det tid for å sjekke resultatet av metode-eksamen som jeg hadde 8 desember. Var meget usikker på utfallet siden det aldri kom noen sensorveiledning. Så selv om den ikke kom ut var jeg egentlig sikker på at jeg sto, for hvis ikke, ja da måtte hjernen min virkelig være på villspor. Så i går kveld/natt sjekket jeg om resultatet var ute, og der sto det “sensur ligger ute”! Må si jeg fikk en stor klump i halsen når jeg trykket på “vis resultat for høst 2009″!

Resultatet var da at jeg sto! Lykkerusen rant igjennom meg for å si det sånn, endelig et skritt nærmere ferdig!

Gamlehuset i fjor vinter! Skikkelig vinter da å gitt

Når man legger inn et bud på en eiendom kan man ha med forbehold og kriterier for at budet skal være gjeldende ovenfor selger. Som oftest er dette forbehold som har en fordel for kjøper/budgiver og er til ugunst for selger. Hvorfor det er til ugunst er rett og slett fordi det som oftest svekker budet, og det kan forekomme at et bud som er lavere uten forbehold er mer fristende å akseptere for selger. En megler er pliktet til å komme med innvendinger/ fraråde en selger om bud med for mye forbehold.

Noen eksempler på forbehold :

1. Finansieringen går i orden fra en nevnt bank
2. Overtakelse ved en angitt dato som passer kjøper
3. Diverse “tilbehør” medfølger boligen/eiendommen. (kan være hvitevarer, møbler eller annet)
4. At budgiver får solgt sin egen bolig til en gitt pris

Forbehold ved budgivning svekker som regel budet såpass mye at meglere som oftest fraråder selger å godta disse. Dette er fordi det bringer et usikkerhetsforhold.

• Selveier
  Her har du full råderett over eiendommen. Og i de aller fleste tilfeller kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen. At du er eier blir dokumentert ved å sende inn et skjøte som skrives under ved kontraktsinngåelse og blir sendt inn til Statens Kartverk og tinglyses i grunnboken. Kartverket ligger i Hønefoss for fast eiendom.
• Borettslags-/andelsleilighet
  Her kjøper du en “rett” til å bo i et boligkompleks. Selve bygget/”massen” er eid av et borettslag hvor de da har et eget grunnboksblad i grunnboken. Her er det regler som må følges, som man får ved kontraktsinngåelse ved navn husordensregler og vedtekter. Det er også viktig å titte over borettslagets økonomi, som du kan få sjekket ved å spørre om å få se årsberetningen som inneholder regnskap og budsjett. Burde alltid sjekkes før man legger inn et bud.
• Obligasjonsleilighet
  Dette er forsåvidt bare en “rett” til å leie en leilighet, hvis det er snakk om obligasjonsleilighet. Dette skjer ved at summen man betaler egentlig er å “yte gårdseier” et lån. Og for å sikre pengene dine får du et pantedokument i eiendommen som inneholder pålydende beløp.
• Aksjeleilighet
  Dette er ganske så likt en andelsleilighet, bare at du ikke her kjøper en andel, men en aksje som har leierett i en bestemt boenhet. Så da blir du en medeier i aksjeselskapet. Her kan det være avtalte forkjøpsrettigheter ved salg av boenheten.

Gamlehuset i dalen

Barndomshjemmet er nå ikke i min families “eie” om man kan kalle det det. Som sikkert flere har fått med seg så solgte vi huset på sensommeren/høsten og ble overtatt av nye kjøpere for en stund tilbake. Egentlig en litt rar følelse, siden jeg har bodd der hele livet. Jada, kom meg jaggu ikke ut av huset før det måtte selges. Men det hadde jeg  vel ingen planer om heller, siden min prioritering var å ha bil ved siden av studier, og ikke bo på et 12kvm`s bøttekott i Oslo sentrum. Har alltid vært vant til å måtte reise “langt” for å komme til ting, så èn time kollektivt eller 35 minutter med bil til og fra skolen gjorde meg forsåvidt ingenting.

Men ihvertfall, fra å bo i en stor enebolig til en hybel på vel 40kvm er stor forandring. Ikke at det er for lite, men at jeg har så utrolig mye ting! Trodde egentlig ikke jeg hadde så mye “dritt”! Boden i hybelen er fylt til randen, plassen under senga er stappfull og alle skap som er å finne!

Nå syter jeg? Neida, bare poengterer litt Uansett, det er jo en midlertidig situasjon. Og jeg har jo planer om å bli ferdig med denna skolen, og ikke bli en vandrende student i et tiår. Så kanskje man får kjøpt leilighet i løpet av et par år? Hadde vært herlig! Men penger skal spares, for 100% lån får man ikke overlagt med gullkant akkurat. Og så må det også fremkomme at Asker&Bærum ikke er noe sted for førstehjemslånere i 20-åra. Hva får man for 1mill -1,5 mill der? Nedslitt oppussingsobjekt fra tante Olga og 35-50kvm? Og man får ikke akkurat det stedet som florerer av popularitet heller, det blir liksom “downtown” stedene. Nei, tenk positivt! Jeg vinner i lotto… bare begynne å spille først!

Nikon er da "over" for meg !

I dag skal mitt nye kamera hentes, og det er da ikke noe Nikonkamera som skal fronte synet mitt denne gang. Har hatt Nikon så lenge jeg kan huske i mitt fotoliv, men etter vårens bruk av Canon ble det totalomvending til Canon sin verden.

Dette er ikke det hotteste, fresheste, nyeste eller grommeste kameraet Canon har å tilby på markedet, men det funker nok optimalt som et ekstrakamera. For  å bære rundt på mitt 1D kamera er ikke alltid like attraktivt, det veier et “tonn”! Men da kunne jeg jo ha kjøpt et kompaktkamera? Vel, det sier jo mange også, men jeg klarer bare ikke slike kameraer når jeg vet hvor mye bedre bilder man får med et speilreflekskamera! Det kan isåfall bli kamera tre!

Ha en fortreffelig dag folkens! Jeg skal hive meg i sving her å komme meg på jobb, DnB NOR! Blir vel forsåvidt overtid der også hvis det blir arkivering i dag, det er en meget “funny” jobb skal jeg si dere! For er det èn ting det er mye av i boligbransjen, ja så er det papirer. MYE!

Stilig, eller hva?

Hvor ser man ikke de gamle, stygge og hvite radiatorene som preger gamle hus / kontorlokaler? Vel, det er mange! Og det er i hvertfall ikke mye pent å se på, hadde det ikke vært for at de må være der for varmen sin skyld skulle de vært revet ned for lenge siden. Men i eldre bygninger i Oslo for eksempel glir disse inn i den gamle stilen, men kanskje ikke helt i litt nyere lokaler / boliger?

Når man investerer mange hundre tusen på å pusse opp en gammel bolig, ja da kan man da like gjerne spe på noen kroner på disse stakkars radiatorene? Kom i hvert fall over disse kule radiatorene i DnB NOR sin eiendomsavis!

Modellene som jeg har funnet her kommer fra Designer Radiators & varmesenter, hvor alle modellene kommer i aluminium og rustfritt stål. Ut i fra avisen har de designet dette siden design i kontorer og hjem får en viktigere rolle for hver dag som går. Og for å få et helhetsinntrykk er det greit å ha litt mer å velge blant radiatorer enn den gamle standardtypen. Her er det over 150 modeller å velge å vrake i, samt at man kan spesialdesigne for eget bruk! Så, bygger du bolig eller pusser opp ville jeg tatt en kikk på siden til Designers Radiators!

[Show as slideshow]

Min kjære, lille Ulv i Bergen, Kristin, har kjøpt seg leilighet i Bergen ! Lettere sagt, Åsane i Bergen. Det er bare noen få strakser med bil utenfor sentrum, som da har stort kjøpesenter og diverse fasiliteter som gjør at det ikke er så farlig om man ikke bor klistret i byen. Gratulerer så mye med flott leilighet !

Voilà !

Er ikke alltid like lett å forholde seg til alle paragrafer i vikinglandet vårt

Ordinært pantedokument sikrer prioriteten i prioritetsrekkefølgen for kreditorene, ved at et standardisert pantedokument blir utfyllt korrekt. Hvis da banken din er pantehaveren, vil banken ha en særrett til å søke dekning i din faste eiendom eller borretslagsandel, hvis du ikke betaler det du skal. 

Pantedokument med urådighet er et dokument som gjerne kalles sikringsdokument. Dette er for å sikre at selger ikke belåner eiendommen enda mer i salgsprosessen. Dette består av to deler;

- Pantedokument ; sikrer prioritet for kjøpers bank 
- Urådighetserklæring, som nevnt, at selger ikke kan ta opp flere lån på eiendommen

Dette er bare et midlertidig pantedokument som blir tinglyst i forbindelse med salg / kjøp av fast eiendom. Dette gjør at man kan være mer trygg på kjøpet for å ikke havne med et hus som er blitt belånt enda mer.

Det er mange spørsmål som kommer frem når man skal drive med oppgjøret til en eiendomshandel. Og for de fleste nordmenn har det i mange år vært noe eget med å kunne eie egen bolig. I andre land som for eksempel Sverige er det mye mer vanlig å leie enn å kjøpe. 

Ved slutten av eiendomssalget kommer oppgjøret, selger skal ha sine penger og kjøper må sette inn en god slump med kroner. 

Og ved kjøp/salg av fast eiendom er det et dokument som er meget viktig for at alle opplysninger om heftelser og servitutter skal komme frem på bordet. Dette er fordi kjøper har krav på en heftelsesfri eiendom! (altså, ingen pengeheftelser på eiendommen)

Grunnbok, hva er det?
-  En grunnbok er et offentlig register hvor alle faste eiendommer er registrert. Og man kan bestille denne utskriften ved å kontakte statens kartverk.

Denne utskriften koster 172kroner. 

Hva består en grunnboksutskrift av?
- Grunndata
- Panteheftelser
- Servitutter
- Hjemmelsopplysninger

Grunndata inneholder opplysninger om bnr, snr . Rett og slett hvilken eiendom det gjelder. Èn av opplysningene man kan få er for. eks om man har konsesjonsplikt, noe som mange eiendommer har her i landet.

Nå sitter du kanskje og klør deg i hodet å undrer på hva konsesjon er i forbindelse med fast eiendom? 
- Konsesjon er en tillatelse fra offentlig myndighet ved erverv av visse typer eiendom. Dette er som oftest jord- og skogbrukseiendommer, jf. konsesjonsloven § 2. Så skal du kjøpe gård må du forsikre deg om at du kan få konsesjon for å bo og drive gården. 

Sevitutter er en begrenset rett til faktisk rådighet over fast eiendom. Den kan enten gi rett til en viss bruk (veirett, beiterett) eller den kan forby eieren av den tjenede eiendom retten til å utøve visse typer av faktisk rådighet over den faste eiendommen, for eks; byggeforbud eller lignende.  Dette etableres ved at en avtale inngås skriftlig eller muntlig mellom partene det berører. 

Panteheftelser er pant som ligger på eiendommen som en sikkerhet for kreditor (de som har krav på penger/ lånt penger fra). Dette er for at de skal være sikre på at kravet skal bli oppfylt, så hvis debitor (lånetager) misligholder pantekravet, kan pantehaveren med namsmannen ved sin side, kreve  formuesgodet ditt solgt. Som i dette tilfellet er snakk om din faste bolig! Dette er det blitt mer og mer av den siste tiden, siden folk ikke klarer betjene sine lån.
De fleste nordmenn låner jo penger i bank, ved kjøp av bolig. Det er da veldig vanlig at banken tar pant i huset du kjøper, for at de skal være sikre på at de får pengene sine tilbake.  

Hjemmelsopplysninger er rett og slett opplysninger om hvem som eier eiendommen.