Haukhe

copyright: e24

Fikk her for leden spørsmål om jeg kunne uttale meg litt om studiet Eiendomsmegling på BI, om hva jeg syns og mine erfaringer fra linja.

Og èn annen ting, hvordan havnet jeg egentlig på BI? Hvor kom ønsket om eiendom, eiendomsmegler-yrket frem? Vi alle har vel vært i den “knipa” påungdomsskolen om hva vi ville velge på videregående. Jeg ville på media og kommunikasjon, men karakterkravene stoppet meg der så jeg gadd faktisk ikke søke èngang. Dumt? Dermed gikk steget videre til en annen kreativ linje, tegning, form og farge het linja. Den gangen ihvertfall. Hva den heter nå aner jeg ikke.

“Freak-klassen”
Tegning, form og farge? Ja, jeg likte å tegne, male og drive med kreative ting. Men denne linja drepte faktisk hele gleden jeg hadde av det. Mulig det var pga dårlig lærer og lite oppfølging, men jeg bestemte meg allerede i nov/des det semesteret at jeg ikke gadd mer. Jeg gikk dermed over til Asker videregående skole til “freak-klassen” som jeg kalte det. Why? vel, jeg begynte i januar og da er det forsåvidt ikke noe opplegg for meg som student. Så her var det flere med litt spesiell bakgrunn og lærevansker som jeg satt med. Så da tok jeg bare noen fag for å være litt på “G”:) Dermed var jeg et år bak mine jevnaldrede, og et steg videre mot BI. For allerede da visste jeg at jeg ville prøve meg på eiendomsmegling etter videregående. Dette var fordi jeg er en rastløs person, liker varierende hverdag, kunne styre dagen litt selv og det å ha muligheten til å tjene godt. (men det er ingen enkel vei å tjene godt, man skal jobbe mye og hardt!)

Søknaden godkjent!
Sommeren 2006 kom det brev fra BI, jeg kom inn! Var bare å svare på brevet om ja! Men jeg nølte, ville jeg ta et år fri? Kunne kanskje trengt det? Men nei, jeg gadd ikke det heller jeg. Rett på`n. For å begynne å tjene penger, for så å begynne å studere igjen? Neh, det var neppe noe sjakktrekk. Ikke for min del.

Noen spørsmål
Er det “lett” å få venner i gryta Oslo? (BI)
Vel, jeg var heller ikke fra gryta Oslo, og det er mange i samme båt. Jeg dro på vorsspill uten å kjenne en eneste sjel. Og ja, man må bare hive seg i det. Man blir kjent! Og møter man noen som man tilfeldig kjenner i samme klasse, og uheldigvis ikke kommer på samme faddergruppe den første uka, ja, da KAN man få bytte;) Så klart! Fadderukene MÅ man være med på, trust me. Skal du få deg et nettverk, venner eller kolokkviegruppe er det her det starter. Don`t be shy

Må man være utadvent for å bli megler?
Hva skal jeg si? Hvis man er avsosial og innadvendt er nok ikke eiendomsmegleryrket noe. Man må like å snakke og komme i kontakt med nye mennesker, skape relasjoner og kontakt rett og slett. Skal du ha inn et oppdrag går det ofte mye ut på din personlighet og det å kunne samarbeide. Men herregud, man trenger ikke være den personen som er først på bordet på en fest, så å si edru og gyver løs av seg selv. Vi alle er forskjellige, men liker man ikke arbeide med mennesker er ikke dette yrket. Det er dessuten hektisk, stressende og et evig jag etter oppdrag. For husk, det er ikke en 8-16 jobb. Og det er som oftest kun lønn på provisjon. Så lønningene svinger kan du si. Men det er dette som mange elsker, det å kunne jage etter mer penger og faktisk kunne ha den muligheten å tjene bra. For i mange jobber har du èn lønn, og ja, det er liksom ikke snakk om noen ekstra kroner. Men til gjengjeld, du har en fast, sikker inntekt!

Er studiet krevende/ vanskelig?
Dette kommer jo selvfølgelig helt ann på hver enkeltperson. Men det er ikke noe enkelt, som i å bare ta skippertak. Det er nok kommet en ny reform på dette studiet, særlig basisåret “bedriftsøkonomi” er endret en del.

Noen fag jeg likte, og kommer godt med til eiendomsmegling er JUS I, II og III. Her får man innføring i mange relevante saker og spørsmål. Samt de lovene som kommer igjen mange ganger ved salg av eiendom. For å utnevne noen;

• Avhendingsloven (for kjøp/salg av brukt bolig)
• Bustadoppføringsloven (kjøp av nyoppført bolig)
• Ekteskapsloven
• Arveloven
• Servituttloven
• Hevdsloven
• Plan og bygningsloven
• Skatteloven
• Eiendomsmeglingsloven
• Avtaleloven
• Odelslova

Ja, det er mange lover. Men det er spennende! Du kommer enten til å like den store, røde “bibelen” eller rett og slett hate den. For min del liker jeg den. For Jus er et fagfelt jeg intresserte meg for!

Ellers har linjen faget Eiendomsmegling I og II hvor man går igjennom relevante temaer innen praktisk eiendomsmegling. Hva som skjer ved et salg og et kjøp, samt tvister som kan komme ut av dette. Det blir også brukt mye tid på hvordan man jobber som eiendomsmegler, med tanke på etiske regler og alle rutiner og plikter en megler har.

Man går også ganske grundig til verks innen markedsføring både i første og andre-klasse Samt at det selvfølgelig er mye økonomi på denne skolen. Det er tross alt en handelshøyskole, handel = økonomi! Så her er det mye regnskap, matematikk (grunnleggende), finans, investering, skatt, årssregnskap, makro-og mikroøkonomi og oppgjør for eiendomsmeglere.

Personlig syns jeg at jeg sitter igjen med mye kunnskap innenfor juridiske emner, markedsføring og økonomi. Og er det plutselig ikke eiendomsmegling du hadde lyst til etter endt studie, ja da kan du gå videre med en master. Enkelt og greit

Noe dere lurer på?

Det er ikke alle som klarer holde på økonomien!

Det er nok ikke alle og enhver som tenker over hva det innebærer å kjøpe en bolig under tvangssalg. Selvsagt er det ikke de altfor mange forskjellene som ved et ordinært salg, men det er noen forskjeller og de kan koste deg “dyrt”.

Når det er snakk om et tvangssalg er det ikke hjemmelshaver (eier) av eiendommen som selger boligen frivillig. Det er da en eller flere kreditorer som krever boligen/eiendommen tvangssolgt for å kunne dekke gjeld. Så hva er forskjellen når man legger inn et bud på en tvangssalgs-bolig? Er det enkelt å få rede på at den er under tvangssalg? Hvor morro er det for personen som blir “fratatt” eiendommen sin og få det offentliggjort på en slik måte som salg ved eiendomsmegler hvis det omtrent står med blokkbokstaver i annonsen at det er under tvangssalg? Neppe mye morro, og det er derfor det heller ikke er lov!

Annonsering av tvangssalgsbolig
Så markedsføringen av en tvangssalgsbolig blir ikke offentliggjort i annonser at den er under tvangssalg. Dette er rett og slett for å skjerme de pårørende, siden det ofte kan ramme enkeltpersoner / familier ganske hardt med tanke på hva som blir sagt rundt dem. Men er du interessert i eiendommen og får prospekt, ja da får du vite om eiendommen er under tvangssalg eller ikke. Her er det et krav om at det må stå.

Er det opplysninger som ikke er blitt tatt med i prospektet, og som er vanlig / et krav skal det stå hvorfor opplysningene ikke er hentet inn.

Hovedforskjeller
Hovedforskjellen ved kjøp av bolig ved et frivillig salg og et tvangssalg er retten til å heve kjøpet, feil, mangler og heftelser. Det er meget viktig at du går igjennom eiendommen nøye når du vurderer et slikt kjøp. Og synes det å ha en del mangler i eiendommen vil det være fornuftig å ha en tilstandsrapport, slik at du kan få vite litt mer om byggets standars.

Som nevnt, det er ikke muligheter for å kunne heve kjøpet. Men prisavslag av mangler er mulig å oppnå. Og skulle det være vanskeligheter med å få prisavslag, ja da må man rett og slett ta ut søksmål mot kreditoren(e).

Budgivning
Når du byr på en slik eiendom må du være klar over at ved fast eiendom må budet ha en annen akseptfrist enn ved ordinære salg. Budet må ha en akseptfrist på 6 uker, mens andelsleiligheter har minimum 3 ukers bindingstid.  Dette er fordi dette skal gå til namsmann og budet må avklares om det klarer dekke kreditorenes krav.

Kjøpekontrakt
Det er faktisk ingen kjøpekontrakt ved slike salg, det er budet som er kontraktsdokumentet i slike tilfeller.

Og husk, avhendingsloven gjelder ikke tvangssalg!

Husly er viktig

Første kvartal av 2010 forventes det ganske kraftig økning i boligprisene. I løpet av hele 2010 er det ventet en oppgang på 6-7 prosent.

For hvem husker ikke prisfallet i 2008? Enhver overskrift i avisene “headet” forsidene med “prisfall” og lignende. Bare desember 2009 var 14,6 prosent høyere enn desember 2008!

Etter det EFF skriver er det fem faktorer som påvirker boligprisene;

• Rentenivået
• Utlånspolitikken til bankene
• Arbeidsledigheten
• Boligbygging
• Tilbudet av boliger ute på markedet

Vil du lese mer om dette? Sjekk EFF sine sider (Eiendomsmeglerforetakets forening)

Gamlehuset i fjor vinter! Skikkelig vinter da å gitt

Når man legger inn et bud på en eiendom kan man ha med forbehold og kriterier for at budet skal være gjeldende ovenfor selger. Som oftest er dette forbehold som har en fordel for kjøper/budgiver og er til ugunst for selger. Hvorfor det er til ugunst er rett og slett fordi det som oftest svekker budet, og det kan forekomme at et bud som er lavere uten forbehold er mer fristende å akseptere for selger. En megler er pliktet til å komme med innvendinger/ fraråde en selger om bud med for mye forbehold.

Noen eksempler på forbehold :

1. Finansieringen går i orden fra en nevnt bank
2. Overtakelse ved en angitt dato som passer kjøper
3. Diverse “tilbehør” medfølger boligen/eiendommen. (kan være hvitevarer, møbler eller annet)
4. At budgiver får solgt sin egen bolig til en gitt pris

Forbehold ved budgivning svekker som regel budet såpass mye at meglere som oftest fraråder selger å godta disse. Dette er fordi det bringer et usikkerhetsforhold.

I dag har jeg og muttern vært på visning, på en leilighet her i Asker Må holde oss litt oppdatert på hvordan markedet er rundt her siden huset skal ut på markedet innen høsten er omme. Så i sommer vil mye av tiden gå med til oppussing, tømming av hus og finne noe for meg å leie! Ja, hvor skal man bo? Har tenkt litt frem og tilbake om hvor jeg vil “flytte”, men ser for meg f.eks Lysakerområdet, Kjelsås, Røa, Vindern, Alna eller lignende. Men tiden får vise!

Er fremdeles uten mobil, etter at jeg mistet den i helgen. Det står nå hos Norek at mobilen ligger i Oslo, så da vil jeg mest sannsynlig tro at mobilen ankommer i morgen Men det hjelper lite hvis jeg ikke får noe simkort i morgen, for det er vel egentlig der problemet ligger, simkort!

I går var siste skriftlige eksamen over for godt på BI, eller, nesten. Hadde jeg ikke hatt hengefag (fag man har strøket i) så hadde det vært min siste. Men akk nei, Hege har da tre fag hun må ta opp til høsten, så da får jeg nok et semester som student ! (som ikke gjør meg noen ting i et litt labert boligmarked) Prisene går vissnok oppover står det i aviser, men det er igjen førre boliger ute til salgs som da tilsier at færre er ute etter å kjøpe /flytte. Selv om markedet er så usikkert, tror jeg ikke det skal være altfor vanskelig å finne en jobb. Må sikkert være litt fleksibel bare! Tromsø next? Nei, det skjer ikke!

Eksamenen i går var i JUS for eiendomsmeglere III, som gikk ut på panterett, gjeldsbrev, tinglysning og arbeidsrett. Gikk helt ok, men var utrolig mettet av all innesittingen den siste tiden at jeg bare ville bli ferdig og lette 100 kg fra skuldrene. Men stå, det skal jeg da gjøre! (ellers har jeg vært helt på jordet…..)

Da var endelig hjemmeeksamen i Eiendomsmegling II levert! Har vel nesten aldri sitti så mye på rævva og forran en PC noen gang enn den siste uken, men man får håpe det gir resultater Har en litt uggen følelse, men det får så være. Får ikke akkurat gjort noe med det nå!

Skulle gjerne sett at det var lenger tid til neste eksamen enn fem dager, men så heldig kan man ikke være. Mandag er det duket for eksamen i JUS III for eiendomsmeglere i Hasle Tennishall.eiendomsmeglere, som er på mandag 4 mai! Så her er det ikke noen kjære mor nei!

Da var hjemmeeksamen i eiendomsmegling utdelt, denne skal da pågå i èn uke. Man kan med andre ord bli ferdig før, men det kommer helt ann på motivasjon, mye man skriver hver dag og om man har alt stoffet lett tilgjengelig.

Oppgaven i år handler om prosjektmegling, eierseksjonssameie og borettslagsleiligheter.  Så dette kan jo bli spennandes!

Er ikke alltid like lett å forholde seg til alle paragrafer i vikinglandet vårt

Ordinært pantedokument sikrer prioriteten i prioritetsrekkefølgen for kreditorene, ved at et standardisert pantedokument blir utfyllt korrekt. Hvis da banken din er pantehaveren, vil banken ha en særrett til å søke dekning i din faste eiendom eller borretslagsandel, hvis du ikke betaler det du skal. 

Pantedokument med urådighet er et dokument som gjerne kalles sikringsdokument. Dette er for å sikre at selger ikke belåner eiendommen enda mer i salgsprosessen. Dette består av to deler;

- Pantedokument ; sikrer prioritet for kjøpers bank 
- Urådighetserklæring, som nevnt, at selger ikke kan ta opp flere lån på eiendommen

Dette er bare et midlertidig pantedokument som blir tinglyst i forbindelse med salg / kjøp av fast eiendom. Dette gjør at man kan være mer trygg på kjøpet for å ikke havne med et hus som er blitt belånt enda mer.

Det er mange spørsmål som kommer frem når man skal drive med oppgjøret til en eiendomshandel. Og for de fleste nordmenn har det i mange år vært noe eget med å kunne eie egen bolig. I andre land som for eksempel Sverige er det mye mer vanlig å leie enn å kjøpe. 

Ved slutten av eiendomssalget kommer oppgjøret, selger skal ha sine penger og kjøper må sette inn en god slump med kroner. 

Og ved kjøp/salg av fast eiendom er det et dokument som er meget viktig for at alle opplysninger om heftelser og servitutter skal komme frem på bordet. Dette er fordi kjøper har krav på en heftelsesfri eiendom! (altså, ingen pengeheftelser på eiendommen)

Grunnbok, hva er det?
-  En grunnbok er et offentlig register hvor alle faste eiendommer er registrert. Og man kan bestille denne utskriften ved å kontakte statens kartverk.

Denne utskriften koster 172kroner. 

Hva består en grunnboksutskrift av?
- Grunndata
- Panteheftelser
- Servitutter
- Hjemmelsopplysninger

Grunndata inneholder opplysninger om bnr, snr . Rett og slett hvilken eiendom det gjelder. Èn av opplysningene man kan få er for. eks om man har konsesjonsplikt, noe som mange eiendommer har her i landet.

Nå sitter du kanskje og klør deg i hodet å undrer på hva konsesjon er i forbindelse med fast eiendom? 
- Konsesjon er en tillatelse fra offentlig myndighet ved erverv av visse typer eiendom. Dette er som oftest jord- og skogbrukseiendommer, jf. konsesjonsloven § 2. Så skal du kjøpe gård må du forsikre deg om at du kan få konsesjon for å bo og drive gården. 

Sevitutter er en begrenset rett til faktisk rådighet over fast eiendom. Den kan enten gi rett til en viss bruk (veirett, beiterett) eller den kan forby eieren av den tjenede eiendom retten til å utøve visse typer av faktisk rådighet over den faste eiendommen, for eks; byggeforbud eller lignende.  Dette etableres ved at en avtale inngås skriftlig eller muntlig mellom partene det berører. 

Panteheftelser er pant som ligger på eiendommen som en sikkerhet for kreditor (de som har krav på penger/ lånt penger fra). Dette er for at de skal være sikre på at kravet skal bli oppfylt, så hvis debitor (lånetager) misligholder pantekravet, kan pantehaveren med namsmannen ved sin side, kreve  formuesgodet ditt solgt. Som i dette tilfellet er snakk om din faste bolig! Dette er det blitt mer og mer av den siste tiden, siden folk ikke klarer betjene sine lån.
De fleste nordmenn låner jo penger i bank, ved kjøp av bolig. Det er da veldig vanlig at banken tar pant i huset du kjøper, for at de skal være sikre på at de får pengene sine tilbake.  

Hjemmelsopplysninger er rett og slett opplysninger om hvem som eier eiendommen. 

Onsdag 25 Mars var det duket for bransjekveld for fremtidige eiendomsmeglere fra BI Nydalen. Har vært der hvert år siden jeg startet og dem har virkelig lagt sjela si i å gjøre det presentabelt denne kvelden. Det var stearinlys opp alle trappene vi skulle gå opp, satt frem utallige bord som sittegrupper med te-lys og fake roseblader ! Skikkelig romantisk, hehe! 

Her skulle det holdes foredrag av to personer;

•  Advokat Thorbjørn Ek som er nestleder i EFF intervjuet to tidligere studenter fra BI
• Styreleder i EFF,  Stein Drogseth snakket om bransjen og dens fremtid.

Deretter ble det servert pizza fra peppes og drikkevarer for dem som ville ha det Går litt dårlig når man kjører